종부세위헌소송 주택 (+프랑스)

주택 종부세 제도 소개

종부세 제도는 주택을 매도할 경우 발생하는 재산세로, 국세청 홈페이지에 따르면 종부세가 부과고지제로 변경되었지만 종전의 신고납부 방식으로도 납부가 가능합니다. 종부세 납세 의무자는 주택, 종합합산토지, 별도합산토지의 세 가지 유형으로 나뉩니다.

 

 

전 세계적으로 임대주택 시장은 시장경제의 자율적인 거래를 바탕으로 정부의 최소한의 개입으로 안정화를 도모하고 있습니다. 그러나 우리나라 정부는 과도한 정부 개입으로 부동산 시장에 왜곡을 가져오고 있습니다.

 

우리나라의 부동산 시장은 투기와 투자 목적으로 이용되는 경우가 많아 주거 목적으로 이용하기에는 부담이 큽니다. 또한 임대 시장의 규제가 미흡하여 임대료가 비싸고 안정적이지 못한 문제가 있습니다. 이러한 문제점을 해결하기 위해서는 정부가 시장에 과도하게 개입하는 것을 줄이고 시장경제의 원리를 적극 활용해야 합니다.

 

 

주택 종부세 제도도 시장경제의 원리를 적용하여 왜곡을 최소화할 필요가 있습니다. 종부세 부과 대상을 주택 매도 이익에 한정하고 세율을 적정 수준으로 조정하는 방안을 검토해야 합니다. 또한 종합합산토지와 별도합산토지에 대한 종부세 부과 대상을 명확히 규정하고 세율을 차등화하는 방안도 고려해야 합니다.

 

 

이러한 조치를 통해 주택 종부세 제도를 보다 합리적이고 공정하게 만들어 부동산 시장의 왜곡을 줄이고 주거 안정성을 높일 수 있습니다.

주택 종부세 제도 소개 종부세는 주택, 종합합산토지, 별도합산토지를 소유한 사람에게 부과되는 재산세입니다. 주택 종부세 제도는 부동산 소유자의 부담을 완화하고 부동산 투기를 억제하기 위해 도입되었습니다.

 

 

 

주택 종부세 부과 대상 주택: 주거용으로 사용되는 건물 및 부속 토지 종합합산토지: 주택과 일체로 된 토지와 그 주변의 토지 별도합산토지: 주택과 별개로 소유한 토지 납세 의무자 종부세 납세 의무자는 주택, 종합합산토지, 별도합산토지를 소유한 사람입니다. 종부세 세율 종부세 세율은 자산가치에 따라 다릅니다.

 

 

주택: 자산가치의 0.1~0.9% 종합합산토지: 자산가치의 0.1~1.1% 별도합산토지: 자산가치의 0.1~1.5% 부과 및 납부 종부세는 매년 1월 1일 기준으로 부과되며, 납세자는 5월 31일까지 납부해야 합니다. 종부세는 부과고지제로 운영되며, 납세자는 종합소득세 신고 시 종부세를 신고하여 납부할 수 있습니다. 변경 사항 국세청에 따르면 종부세가 부과고지제로 변경되었지만, 종전처럼 신고납부 방식으로도 납부가 가능합니다.

 

 

프랑스에서 임대인과 면접을 할 때 임대인은 세입자의 월세 납부 능력을 판단하기 위해 임대보증금을 요구합니다. 보통 임대보증금은 월세 한 달치에 해당하는 금액이지만, 세입자가 월세 지불 능력을 증명할 수 없는 경우 임대인은 은행에 1년치 임대료를 예치하는 은행보증을 요구할 수 있습니다.

+프랑스의 임대인 면접 및 보증금 제도

프랑스에서는 입주를 희망하는 세입자는 임대인의 면접을 거쳐야 한다. 면접에서 주로 검토하는 사항은 세입자가 월세를 안정적으로 지불할 수 있는지 여부로, 이를 위해 신청자는 월급 명세서를 제출해야 하며, 그 금액은 주택 월세의 3배 이상이어야 한다. 면접에 합격한 신청자는 월세 지불 능력을 증명하는 서류를 제출할 경우 월세 1개월치에 해당하는 금액을 임대 보증금으로 납부해야 한다. 다만 증명 서류를 제출하지 못한 경우 임대인은 은행 보증을 요구할 수 있으며, 이 경우 1년치 월세를 은행에 예치해야 한다.

 

프랑스의 임대 시스템

면접	임대인이 세입자의 월세 지불 능력을 검토
임대 보증금	통과자는 월세 1개월치 또는 은행 보증 1년치 납부

종부세 위헌 소송과 주택 시장

 

1. 종부세법의 개정 과정 및 위헌성 2020년 개정된 종부세법은 체계적인 숙의나 국회 조문심사 없이 입법되었으며, 이는 헌법에 보장된 민주적 절차를 위반한 위헌적 입법이다.

 

2. 주택 공시가격 상승과 조세 부담 전가 최근 주택 공시가격 상승률이 주택 가격 상승률을 상회하고 있다. 이러한 행정적 조치를 통해 공시가격을 급등시켜 조세 부담을 전가하는 것은 조세법률주의에 위배된다.

 

3. 종부세 급격한 상승과 경제적 영향 지난 4년간 종부세가 약 10배 상승했다. 이는 세계적으로도 유례 없는 세금 인상으로, 경제 상황 악화와 주택 시장 침체를 초래하고 있다.

 

4. 증여세법 제2조 위헌 주장 증여세법 제2조는 종부세의 과세기준을 규정하고 있는데, 이 조항은 과세대상 재산의 가액 평가 방법에 있어서 임의성과 불확실성이 크다. 이는 조세의 공평성과 투명성을 침해하여 위헌이다.

 

5. 주택 소유권 존중과 주택 정책 종부세의 과도한 부과는 주택 소유권을 침해하고, 주택 소유를 장려하는 정책을 방해한다. 정부는 주택 시장을 안정화하고 적정한 주택 가격을 유지하기 위한 종합적인 정책을 수립해야 한다.

 

 

 

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